福州婚姻调查：离婚了房产分割是如何判定的
一、离婚了房产分割是如何判定的
离婚时房产分割主要依据以下情况判定：
1.婚前房产：一般归婚前购房方所有，另一方无权分割。但如果婚后共同还贷，另一方可就共同还贷及增值部分要求补偿。
2.婚后房产：若无特殊约定，通常视为夫妻共同财产，由双方协商分割，协商不成可由法院判决。法院会考虑房产来源、出资情况、照顾子女和女方权益等因素。
3.父母出资购房：
登记在一方子女名下，若明确表示只赠与该子女，为其个人财产；未明确表示的，视为对夫妻双方的赠与，为共同财产。
登记在双方名下，一般认定为共同财产。
总之，房产分割需综合考虑多种因素，以公平合理为原则。具体情况还需根据实际证据和法律规定来判定。
二、离婚了房产共享不分割可以吗
离婚时房产共享不分割是可行的。从法律角度，这属于双方对财产处分达成的合意。只要该约定不违反法律法规强制性规定，比如不存在欺诈、胁迫等可撤销情形，就是有效的。
在此种情况下，双方对房产享有共同权益，共同决定房产的使用、收益等相关事宜。例如，双方可以约定轮流居住，或者共同出租并分配租金收益等。
不过需要注意，若之后一方想处分该房产，比如出售，需经另一方同意。因为共享不分割意味着双方都有权益在其中，任何一方擅自处分可能损害另一方利益。同时，为避免日后纠纷，建议签订详细书面协议，明确双方在房产共享期间的权利义务，包括维护、修缮、可能涉及的费用分担等内容，确保该约定清晰明确且具有可操作性。
三、离婚了房产还有贷款可以转名吗
首先明确，离婚后房产有贷款的情况下转名，在法律上可行，但手续较为复杂。
这属于房屋产权变更。根据我国相关法律规定，需先经贷款银行同意。一般银行会要求提前还清贷款，解除抵押登记后，才能办理产权变更手续，也就是转名。
若银行同意变更贷款人，需签订变更协议等相关文件。之后，前往不动产登记中心办理产权变更登记，提交离婚证、离婚协议、房产证、银行同意变更的证明等材料。
整个流程涉及银行、不动产登记等多部门，手续繁琐。建议提前与贷款银行充分沟通，了解具体要求和流程，按要求准备好相关资料，以顺利完成房产转名手续，避免后续产生不必要的纠纷。
在探讨离婚了房产分割是如何判定的问题时，我们了解到诸多判定因素。但房产分割后的居住安排、过户手续等后续事宜也不容忽视。比如，若一方获得房产，另一方可能面临暂时居住困难，此时居住权如何保障？又如，办理
